Les taux d'intérêts et le marché de l'immobilier

Cette question, les Français sont nombreux à se la poser. Les futurs emprunteurs, d'abord, qui craignent légitimement pour leur capacité d'emprunt, mais aussi le monde de l'immobilier, qui risque de se retrouver face à un marché fonctionnant au ralenti. Selon les projections de l'Observatoire Crédit logement CSA, le taux moyen des crédits immobiliers, toutes durées confondues, pourrait atteindre jusqu'à 2,80 % en juin 2023, contre 1,88 % actuellement. Toutefois, cette tendance devrait progressivement s'inverser pour atteindre 2,45 % à la fin de l'année 2023, puis une certaine stabilité en 2024.

Ces éléments chiffrés restent des projections intimement liées à l'évolution de la situation économique française et européenne, ainsi qu'à l'inflation. En attendant, les emprunteurs ne disposent pas d'une capacité d'endettement extensible, notamment au vu des prix de l'immobilier élevés. Ils peuvent donc choisir d'emprunter sur une durée plus longue, avec un maximum de 25 ans dans la plupart des cas. La durée moyenne des crédits octroyés s'est ainsi établie à 20,3 ans sur le troisième trimestre 2022, contre 13,6 ans en 2011.

Autre option : acheter un bien de plus petite superficie. En effet, pour l'Observatoire, "cet allongement n'est plus suffisant pour compenser les conséquences de la hausse des prix des logements". Ainsi, en un an, la surface qu'un ménage peut acquérir a diminué de 4 m² en moyenne. Toutefois, cette situation pourrait bien évoluer dans les mois à venir. En effet, avec la baisse de la capacité d'emprunt des futurs propriétaires, les vendeurs actuels vont peut-être devoir revoir leurs exigences à la baisse, ce qui pourrait entraîner une baisse des prix de l'immobilier. L'agence de notation Moody's en vient à une conclusion semblable : "Les prêts immobiliers devenant plus onéreux, la demande de logements va baisser, amenant probablement un assouplissement des prix de l'immobilier après plusieurs années de croissance".